“Cháy” căn hộ diện tích nhỏ, giá thấp
(Xây dựng) - Thị trường BĐS Hà Nội trong những tháng đầu năm đã ấm lên thông qua những chuyển biến tích cực. Dấu hiệu nhận biết rõ ràng nhất là hàng loạt dự án được mở bán, số lượng giao dịch tăng lên, lượng tồn kho giảm và nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng giải ngân khá đều đặn. Theo khảo sát của phóng viên Báo Xây dựng, riêng phân khúc dự án chung cư có diện tích nhỏ, giá trung bình đủ điều kiện tiếp cận với gói 30.000 tỷ đồng, các căn hộ hiện đang trong tình trạng cháy hàng. Đây là phân khúc duy nhất thiếu nguồn cung, thu hút sự săn đón của số lượng lớn khách mua nhà mỗi khi ra hàng. Đáp ứng nhu cầu mua để ở nhưng tính thanh khoản của các căn hộ này luôn sôi động khi giá chênh chuyển nhượng liên tục được đẩy lên.
 |
| “Cháy” căn hộ diện tích nhỏ, giá thấp |
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Tổng giám đốc Cty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu, chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex sau khi kiểm tra không thể tìm được căn hộ diện tích nhỏ nhất nào cho yêu cầu hỏi mua mặc dù đó là đối tượng khách ngoại giao được ưu tiên. Các căn hộ có diện tích từ 50 - 77m2 tại dự án Starcity Lê Văn Lương được lựa chọn mua hết trong lễ mở bán những căn cuối cùng tại Siêu thị dự án BĐS ngày 01/3 vừa qua. Chung cư CT3 Trung Văn của Vinaconex 3 những căn nhỏ giờ chỉ đi mua lại. Chủ đầu tư dự án Văn Phú Victoria mới tung ra một số căn hộ được điều chỉnh chia nhỏ thì người mua được thông báo không mua nhanh cũng không còn... Đó mới chỉ là điểm qua vài dự án có chung cư diện tích nhỏ nhưng giá vẫn ở mức từ 15 - 20 triệu đ/m2. Còn với những dự án vừa căn hộ diện tích nhỏ vừa có mức giá bán trung bình dưới 15 triệu đ/m2 thì thực sự đang cháy hàng.
Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ (P.Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội) là dự án do Cty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư. Tọa lạc tại vị trí tương đối đẹp trên đường vành đai 3, gần khu đô thị Linh Đàm có tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng. Thiết kế của các căn hộ có diện tích nhỏ từ 45 - 73m2/chung cư gồm từ 1 - 3 phòng ngủ. Bên cạnh diện tích phù hợp với nhu cầu thị trường đa phần là người dân có thu nhập trung bình, mấu chốt tạo sức hút cho đợt mở bán này nằm ở giá thành dao động từ 10 - 14 triệu đ/m2. Tại hội nghị Ban chỉ đạo Trung ương về Chính sách nhà ở và thị trường BĐS 2013, chung cư Kim Văn Kim Lũ được Bộ Xây dựng xếp vào phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ, giá hợp lý, vị trí thuận lợi, tính thanh khoản cao và giao dịch tăng bên cạnh các dự án Đại Thanh, khu đô thị Đặng Xá, Ehome4...
Nhiều sàn giao dịch BĐS đã mua trọn vẹn 1 hoặc nhiều tầng tại các tòa CT11, CT12A, CT 12B, CT12C từ chủ đầu tư và có một lực lượng lớn môi giới tiếp thị và thực hiện giao dịch chuyển nhượng. Số lượng trong mỗi lần mở bán lên đến hàng nghìn căn hộ nhưng chỉ trong một, hai ngày chủ đầu tư đã công bố hết hàng. Do giá gốc thấp cộng thêm phần chi phí chênh lệch nên tổng giá trị căn hộ trung bình từ 450 - 800 triệu đ/căn hộ vẫn là mức giá khách hàng muốn sở hữu nhà chấp nhận xuống tiền.
Trao đổi về hiện tượng môi giới mua bán chênh lệch này, ông Phan Thành Mai - Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng: “Nếu việc mua bán chênh lệch là tự nguyện và đúng pháp luật, có đầy đủ cơ sở pháp lý thì đó là một hoạt động bình thường. Thời điểm này đơn vị nào làm được việc đó cũng đáng khen ngợi”.
Một nhóm khách hàng trên trang diễn đàn lớn nhất dành cho các bà mẹ đã tập hợp nhau lại gồm gần ba chục thành viên để tìm cách mua được trực tiếp nhà tại dự án sắp mở bán là Chung Cư VP6 Linh Đàm có cùng chủ đầu tư với dự án Kim Văn Kim Lũ. Mặc dù đây là việc kết hợp không dễ thực hiện nhưng cũng là một phương thức mới có tác dụng tích cực trong việc cập nhật thông tin trao đổi về thời gian mở bán, tiến độ thi công, các đợt nộp tiền, các điều khoản trong hợp đồng… của dự án. Thông thường khách hàng có nhiều thuận lợi khi mua từ đợt đầu tiên do không mất tiền sang tên hợp đồng và chi phí lãi suất khi phải nộp tiền theo tiến độ.
Mặc dù chưa thể nói là thị trường đã khởi sắc nhưng rõ ràng những dự án như chung cư Kim Văn Kim Lũ hay chung cư VP6 Linh Đàm là những điểm sáng trong bức tranh toàn cảnh BĐS trong năm 2014. Hy vọng những đốm lửa nhỏ này sẽ góp phần lan tỏa hơi nóng dần dần sang các dự án khác tại phân khúc chung cư diện tích nhỏ giá thấp.
.jpg)
