Mức giá chênh tại nhiều dự án ở thời điểm này cho thấy những tín hiệu lạc quan của thị trường do người mua thực đã quay trở lại.

 

Thị trường BĐS nóng lên nhờ các dự án giá rẻ

Trong khoảng thời gian  tình trạng bán tháo, cắt lỗ trên thị trường bất động sản còn diễn ra phổ biến tại nhiều dự án bất động sản thì gần đây tình trạng này đã không còn. Các căn hộ giá rẻ có giá dưới 15 triệu/ m2, hay các căn hộ có diện tích nhỏ dưới 70m2 đều được bán giá chênh,thậm chí nhiều căn hộ diện tích nhỏ tại các dự án BĐS cao cấp đã hoàn thiện cũng được bán với mức giá chênh khá cao.

Điều đó lý giải cho việc thị trường BĐS có phần tích cực hơn. Dự án có giá chênh làm "nóng" thị trường trong thời gian qua phải kể đến hai tòa chung cư CT11 và CT12 nằm trong tổng thể khu đô thị mới Kim Văn Kim Lũ (Golden silk ) do Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu mở bán. Dự án nằm ngay trên trục vành đai 3 (đường Nguyễn Xiển mới). Tiếp giáp với khu đô thị mới Linh Đàm và phường Đại Kim (thuộc quận Hoàng Mai). Hiện giá căn hộ các căn hộ này được bán từ 11,5 -14,5 triệu đồng/m2 với mức giá chênh được vào khoảng từ 30-75 triệu đồng.

Bản đồ khu đô thị kim văn kim lũ

Lý giải nguyên nhân vì sao dự án chung cư Kim Văn Kim Lũ lại “sốt” như vậy, nhiều khách hàng cho biết, các dự án trên là các dự án giá rẻ hơn hẳn so với các dự án khác, vị trí các dự án cũng tương đối đẹp. Nếu công thêm cả tiền chênh thì các căn hộ cũng không hẳn là cao. Mặt khác do chủ đầu tư không bán đơn lẻ các căn hộ, mà phân phối theo mặt sàn nên các chủ đầu cơ mua lại và bán nên. Vì vậy người dân mua lại sẽ chịu thêm 1 khoản chi phí nữa vì đã qua đầu tư.

Trước đó, trên thị trường các căn hộ tại Chung cư Đại Thanh (Khu đô thị Xa La) hay VP5 Linh Đàm của Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu cũng đã làm "nóng" thị trường Hà Nội với mức giá chênh cao ngất ngưởng từ vài chục triệu đến cả hàng trăm triệu đồng/căn.

Theo chính sách những căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích dưới 70m2 sẽ được giảm 50% thuế giá trị gia tăng, tức là người mua nhà sẽ được chủ đầu tư hoàn lại tối đa 50 triệu đồng/căn hộ.

Không chỉ có dự án căn hộ giá rẻ, bình dân xuất hiện giá chênh mà ngay đến cả những dự án chung cư cao cấp gần hoàn thiện, vị trí đẹp, nằm ngay khu trung tâm cũng có giá chênh "khủng". Đó là Dự án Mandarin Garden tại Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính. Hiện những căn hộ có diện tích dưới 150 m2 tại dự án này đã được nhà đầu tư “ôm” hết. Vì vậy, những khách hàng muốn mua căn hộ diện tích nhỏ tại đây sẽ phải móc hầu bao thêm khoảng 200 triệu đồng tiền chênh. Theo chủ đầu tư dự án, việc khách hàng đang phải bỏ ra hàng trăm triệu đồng tiền chênh để mua được căn hộ diện tích nhỏ tại dự án này là có thật, tuy nhiên, những căn hộ diện tích lớn còn lại vẫn đang được chủ đầu tư bán ra với giá gốc.

Được biết, Dự án khu căn hộ cao cấp Mandarin Garden do Công ty CP Golden Gain Việt Nam là chủ đầu tư, công ty con của Tập đoàn Hòa Phát. Khu phức hợp gồm 4 tòa tháp cao từ 25 đến 29 tầng cung cấp 1008 căn hộ cao cấp. Các căn hộ có diện tích từ 114m2 đến hơn 297m2. Chủ đầu tư khởi công dự án vào năm 2009. Sau gần 4 năm triển khai, đến nay toàn bộ công trình khu phức hợp cao cấp Mandarin Garden đến nay cơ bản đã hoàn thiện, và chuẩn bị bàn giao căn hộ cho khách hàng đi vào hoạt động, đảm bảo đúng tiến độ đề ra.

Sandatvang.com - Theo Tri Thức Trẻ - dự án vp6 linh đàm - nhà ở xã hội linh đàm - chung cư linh đàm